2 Minuten
Muizen in een huurwoning, wie is verantwoordelijk?
Je ligt net in bed en hoort het bekende, zachte gekrab achter de plinten. Of je opent een keukenkastje en vindt die overduidelijke kleine keutels. De conclusie is simpel: je hebt muizen. Maar in een huurwoning volgt direct daarna de lastige vraag: wie gaat dit oplossen? Moet je zelf met vallen in de weer, of moet de verhuurder een professionele bestrijder sturen? Het antwoord draait eigenlijk altijd om één ding: de oorzaak van het probleem.
Gebruikersfout of bouwkundig gebrek?
In de wereld van het huurrecht wordt er gekeken naar hoe de muizen binnenkomen. In veel gevallen ligt de eerste verantwoordelijkheid bij jou als huurder. Muizen zijn meesters in het vinden van kruimels en openstaande verpakkingen. Als de overlast ontstaat door de manier waarop je in de woning leeft (denk aan rondslingerend voedsel of het niet tijdig opruimen van afval) dan wordt dit gezien als een gebruikersprobleem. In dat geval zijn de bestrijding en de kosten voor jouw eigen rekening.
Het wordt een ander verhaal als de woning zelf de muizen "uitnodigt". Denk aan kapotte ventilatieroosters, gaten in de buitenmuur of een kruipruimte die niet goed is afgesloten. Dit zijn structurele gebreken aan het pand. In zulke situaties is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud. Of je nu bij een grote woningcorporatie huurt of bij een particuliere huisbaas: het pand hoort technisch in orde te zijn zodat ongedierte buiten blijft.
Melden is goud waard
Of je nu in een sociale huurwoning woont of particulier hoot: communicatie is je beste wapen. Bij een corporatiewoning wordt er vaak streng gekeken naar de bouwkundige staat. Meld de overlast daarom direct. Zij sturen vaak een inspecteur om te bepalen of er een gat in de gevel zit of dat er ergens een doorvoer niet goed is afgedicht.
Bij een particuliere verhuurder hangt het vaak af van je huurcontract, maar ook hier geldt: een huisbaas kan niets repareren wat hij niet weet. Zonder officiële melding kan een verhuurder later stellen dat hij niet op de hoogte was van achterstallig onderhoud. Maak daarom foto's van de mogelijke ingangen die je vindt en stuur deze mee met je melding.
Waarom alleen een val zetten niet helpt
Een veelgemaakte fout is dat mensen (of verhuurders) alleen muizen gaan vangen zonder de oorzaak aan te pakken. Je haalt dan wel een paar muizen weg, maar de weg naar binnen blijft openstaan. Een blijvende oplossing is altijd een combinatie van twee dingen: de huidige muizen bestrijden én de toegangspunten hermetisch afsluiten. Voor kleine gaatjes in huis kun je zelf aan de slag met staalwol, maar voor de grotere bouwkundige ingrepen moet de verhuurder de zaag of de kitspuit ter hand nemen.
Uiteindelijk werkt een gezamenlijke aanpak het best. Als jij zorgt dat de beschuitbollen in een afgesloten trommel zitten en de verhuurder de gaten in de spouwmuur dicht, is de kans op herhaling het kleinst. Zo voorkom je eindeloze discussies over de rekening en, belangrijker nog, een hoop gekrab in de nacht.
Veelgestelde vragen
Dat hangt af van de oorzaak. Komen de muizen op voedsel af of glippen ze door een kier die jij makkelijk zelf had kunnen dichten? Dan betaal jij meestal. Is er sprake van gaten in muren of kapotte roosters? Dan moet de verhuurder de kosten voor zijn rekening nemen.
Meld de overlast direct bij je woningcorporatie. Zij moeten beoordelen of de muizen binnenkomen door structurele gebreken aan het pand. Als dat zo is, zijn zij verantwoordelijk voor het herstel.
Ja, dat mag als hij kan aantonen dat de overlast door jouw eigen gedrag komt, zoals een gebrek aan hygiëne. Bij achterstallig onderhoud is hij echter wettelijk verplicht om maatregelen te nemen om het ongedierte buiten te houden.
Bestrijding zonder wering is dweilen met de kraan open. Zolang de toegangswegen openblijven, zullen er altijd nieuwe muizen op de plek van de oude komen. Een blijvende oplossing vereist dat je de ingangen blokkeert.
Ga op onderzoek uit. Zie je gaten bij de leidingdoorvoer of kapotte stootvoegroosters in de buitenmuur? Maak daar foto's van. Dit is je bewijs dat de muizen binnenkomen door gebreken aan het huis en niet door jouw manier van leven.
2
