2 Minuten
Help, kakkerlakken in mijn huurwoning, wie lost het op?
Je doet 's nachts de keukenkastjes open voor een glas water en ziet iets wegschieten langs het aanrecht. Eén blik is genoeg: kakkerlakken. In een huurwoning komt er meteen een tweede vraag achteraan. Wie regelt dit eigenlijk? Het antwoord hangt bijna altijd af van twee dingen: de oorzaak van de plaag en hoe ver ze zich al hebben verspreid.
Gebruikersfout of bouwkundig gebrek?
In het huurrecht wordt vooral gekeken naar de oorzaak van de overlast. Komen de kakkerlakken af op kruimels, opengelaten verpakkingen of een prullenbak die nooit leeg is? Dan geldt dit als een gebruikersprobleem. De bestrijding en de kosten zijn dan voor jou als huurder.
Ligt de oorzaak bij de woning zelf, dan verschuift de verantwoordelijkheid naar de verhuurder. Denk aan een kapotte rioolbuis, een lekkage achter de muur of kieren rond leidingen die nooit zijn afgedicht. Deze bouwkundige gebreken trekken kakkerlakken aan en horen hersteld te worden door de verhuurder.
Kakkerlakken kennen geen grenzen
Kakkerlakken houden zich niet aan de muren van jouw woning. Ze verplaatsen zich moeiteloos via leidingen, schachten en kieren naar de woning ernaast. Woon je in een flat of appartementencomplex? Dan zit de bron van de plaag soms niet eens bij jou, maar een paar deuren verderop.
Dit maakt kakkerlakken anders dan een muis die zich in één woning ophoudt. Gaat het om een plaag die door het hele pand loopt, dan is een grondige aanpak nodig die verder reikt dan jouw eigen voordeur. Dat is werk voor de verhuurder of de VvE, want alleen zo pak je de plaag echt bij de bron aan.
Meld het meteen en leg alles vast
Wacht niet af tot het probleem vanzelf overgaat, want dat gebeurt bij kakkerlakken zelden. Meld de overlast schriftelijk bij je verhuurder of woningcorporatie en maak foto's van de kakkerlakken, de uitwerpselen en eventuele kieren of gaten. Vraag ook je buren of zij hetzelfde probleem hebben.
Zo bouw je bewijs op voor het geval de verhuurder twijfelt aan de oorzaak. Geef daarna een redelijke termijn om in actie te komen, voordat je verdere stappen overweegt.
Waarom een spuitbus niet de oplossing is
Zelf een bus insectenspray leeghalen lijkt de snelste weg, maar kakkerlakken zijn hier hardnekkig in. De meeste geur- en sprayproducten verjagen ze hooguit tijdelijk. Zodra de lucht weg is, komen ze terug. De eitjes diep in het nest overleven de behandeling meestal gewoon.
Een professionele kakkerlakkenbestrijder gebruikt een lokgel die de kakkerlakken mee terugnemen naar het nest. Zo gaat de hele kolonie eraan, inclusief de dieren die zich diep achter de muren of leidingen verstoppen. Bij een plaag die door het pand loopt, werkt dit alleen als alle betrokken woningen tegelijk worden behandeld.
Uiteindelijk werkt een gedeelde aanpak het beste. Jij houdt je keuken en voorraadkast schoon en meldt problemen snel. De verhuurder pakt lekkages, kieren en gebreken in het pand aan. Zo voorkom je een welles-nietesdiscussie over de rekening en ben je sneller weer kakkerlakkenvrij.
Veelgestelde vragen over kakkerlakken in huurwoning
Dat hangt af van de oorzaak. Kom je de kakkerlakken tegen door rondslingerend voedsel of een volle prullenbak? Dan betaal je dit meestal zelf. Zit de oorzaak in een lekkage, kier of ander gebrek aan het pand? Dan is dit voor rekening van de verhuurder.
Dan gaat het om een plaag die het hele pand raakt. Dit is werk voor de verhuurder of de VvE, want een bestrijding die niet alle woningen tegelijk aanpakt, houdt zelden stand.
Alleen als hij kan aantonen dat de overlast door jouw eigen gedrag komt. Bij een gebrek aan het pand is hij wettelijk verplicht om in actie te komen.
Voor een enkele kakkerlak misschien. Bij een echte plaag werkt dit meestal niet. De eitjes en het nest blijven buiten bereik, waardoor het probleem terugkomt zodra de geur is verdwenen.
Geef eerst een redelijke termijn en herinner hem er schriftelijk aan. Reageert hij dan nog niet? Dan kun je de Huurcommissie inschakelen voor advies over de vervolgstappen.
1
